Рейтинг@Mail.ru

<Письмо> Банка России от 14.04.2006 N 12-1-3/831

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 апреля 2006 г. N 12-1-3/831

О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 1.1 СТАТЬИ 6

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 115-ФЗ

Департамент финансового мониторинга и валютного контроля сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (далее - Закон) сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 000 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее.

Анализ приведенной нормы Закона позволяет сделать вывод о том, что обязательному контролю в рассматриваем случае подлежат все совершаемые на вышеуказанную сумму сделки с недвижимым имуществом, заключенные в установленном порядке, в том числе сделки с недвижимым имуществом, не прошедшие государственную регистрацию в случаях, если требование о государственной регистрации в отношении таких сделок не установлено законодательством Российской Федерации.

Правовой режим объектов незавершенного строительства установлен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). На основании части второй статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, введенное указанным Федеральным законом (статья 4), не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до вступления в силу данного Федерального закона.

Следует учитывать, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", внесшим также соответствующие изменения в статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), содержащую перечень вещей, относящихся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Учитывая изложенное, а также исходя из того, что общим (основным) принципом закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после его вступления в силу, считаем, что договоры участия в долевом строительстве, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ, не являются сделками, подлежащими обязательному контролю, и информация о них в уполномоченный орган не направляется.

Соответственно договоры участия в долевом строительстве, заключенные после внесения вышеуказанных изменений в ГК РФ, подлежат обязательному контролю (если сумма договора равна или превышает 3 000 000 рублей в эквиваленте), и сведения о таких договорах должны фиксироваться и направляться в уполномоченный орган в установленном порядке, независимо от того, подлежат такие договоры государственной регистрации или нет.

Заместитель директора

А.В.ОДИНЦОВ

Другие документы по теме
"О подтверждении соответствия рамы транспортного средства"
"О начислении страховых взносов"
"О Концепции профилактики употребления психоактивных веществ в образовательной среде"
<Об оформлении наследственных прав на компенсационные выплаты по гарантированным сбережениям граждан, находящимся на вкладах в Сберегательном банке Российской Федерации>
Ошибка на сайте