Приказ Минэкономразвития России N 677, Росреестра N п/0471 от 07.12.2022
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 677
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
N п/0471
ПРИКАЗ
от 7 декабря 2022 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО АЛГОРИТМА
ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ
В целях реализации системы поддержки новых инвестиционных проектов в субъектах Российской Федерации, а также в соответствии с Методическими рекомендациями по внедрению Свода инвестиционных правил субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2021 г. N 591, приказываем:
1. Утвердить прилагаемый примерный алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект.
2. Рекомендовать субъектам Российской Федерации в рамках внедрения своих сводов инвестиционных правил:
разработать и утвердить алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект;
при разработке алгоритма действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию
объект руководствоваться примерным алгоритмом, предусмотренным пунктом 1 настоящего приказа.
Министр экономического развития
Российской Федерации
М.Г.РЕШЕТНИКОВ
Руководитель Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
О.А.СКУФИНСКИЙ
Утвержден
совместным приказом
Минэкономразвития России и Росреестра
от 07.12.2022 г. N 677/п/0471
ПРИМЕРНЫЙ АЛГОРИТМ
ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ
N п/п
Шаг алгоритма (процедура)
Срок фактический
Срок целевой
Количество документов
Входящие документы
Результирующие документы
Нормативный правовой акт
Категории инвестиционных проектов
Примечание
Вариант 1: При обращении органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию (далее - РВЭ), за осуществлением государственного кадастрового учета
1
Осуществлен государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, а также расположенных в нем помещений (машино-мест) (объект(ы) недвижимости поставлены) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), объекту(ам) недвижимости присвоены) кадастровый) номер(а)
5 рабочих дней
3 рабочих дня
3
1) заявление о ГКУ;
2) РВЭ;
3) доверенность (см. графу "Примечание")
Внесена запись в ЕГРН. Выписка из ЕГРН
Статьи 19, 28, 29, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (далее - Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости)
Для всех объектов капитального строительства
Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности
2
Инвестор подал заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машино-места)
Регистрация заявления в день обращения
Регистрация заявления в день обращения
5
1) заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание");
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе "Примечание");
3) нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе "Примечание");
4) документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе "Примечание");
5) документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе "Примечание")
Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов.
Статьи 18, 40, 70 Закона N 218-ФЗ;
статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ);
приказ Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государстве иного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме";
приказ Росреестра от 30 декабря 2020 г. N П/0509 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" (далее соответственно - приказы Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310, от 30 декабря 2020 г. N П/0509)
Для всех объектов капитального строительства
1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-местам, требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует.
2. Документ представляется в случаях:
2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления "Получение земельных участков" алгоритма действий инвестора;
2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности;
2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором
3
Осуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано)
7 рабочих дней
2 рабочих дня
5
Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 2 рекомендуемого алгоритма действий инвестора
Выписка из ЕГРН
Статьи 28, 29, 40 Закона N 218-ФЗ;
Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости
Для всех объектов капитального строительства
В случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается на 2 рабочих дня и составляет 4 рабочих дня
Вариант 2: (при обращении органа, выдавшего РВЭ, за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)
1
Осуществлены ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения (машино-места) и ГРП на все помещения (машино-места)
10 рабочих дней с даты приема
5 рабочих дней
6
Необходимые документы:
1) заявление о ГКУ и ГРП;
2) заявление о ГКУ и ГРП на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение (см. пункт 1 в графе "Примечание");
3) РВЭ;
4) доверенность (см. пункт 2 в графе "Примечание");
5) заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости
Записи внесены в ЕГРН, выдана выписка из ЕГРН
Статьи 19, 28, 29, 40 Закона N 218-ФЗ, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости
Для всех объектов капитального строительства (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места)
1. Представляется в случае если сведения о таком земельном участке и зарегистрированных правах на него отсутствуют в ЕГРН.
2. Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности