<Письмо> Росреестра от 26.10.2015 N 14-исх/15339-ГЕ/15
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 26 октября 2015 г. N 14-исх/15339-ГЕ/15
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра обращение, сообщает.
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с указанной статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений в том числе о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК):
обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре (часть 10.1);
в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Законом о кадастре требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана (часть 11);
форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 12).
В силу части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости.
Учитывая положения части 10.1 статьи 55 ГрК, части 8 статьи 41 Закона о кадастре, в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию технический план здания, сооружения может быть подготовлен на основании их проектной документации.
Как отмечено выше, после принятия соответствующим органом решения о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в состав приложения которого включен технический план, направляется в орган кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 15 Закона о кадастре в случае, если указанные в частях 1 и 2 статьи 15 Закона о кадастре сведения не поступили в орган кадастрового учета в сроки, установленные указанной статьей, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Вместе с тем, на наш взгляд, при обращении в орган кадастрового учета в случае, указанном в части 7 статьи 15 Закона о кадастре, с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости также может быть представлен технический план, подготовленный в том числе на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом, учитывая, что технический план, подготовленный на основании проектной документации в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является неотъемлемой частью (приложением) такого разрешения, при поступлении в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана, подготовленного на основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на наш взгляд, в состав приложения такого технического плана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть включено со всеми его составными частями (то есть и технический план, выполненный на основании проектной документации).
Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА