<Письмо> Росреестра от 28.11.2014 N 14-исх/13856-ГЕ/14
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 28 ноября 2014 г. N 14-исх/13856-ГЕ/14
О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЬМА
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Департамента Минэкономразвития России от 24.10.2014 N Д23и-3744 по вопросу подготовки технического плана помещения, конфигурация которого изменена в результате перепланировки.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 октября 2014 г. N Д23и-3744
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
По результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - помещения (квартиры) и приложенного к нему технического плана помещения в виде XML-документа органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Названное решение принято органом кадастрового учета в связи с тем, что:
представленный технический план помещения подготовлен на основании акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от 24 июня 2014 г. (далее - Акт приемочной комиссии) и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником помещения (далее - Декларация);
в нарушение Порядка представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, заявления об исправлении технической ошибки, в форме электронных документов с использованием: информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет" включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявлений и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 8 ноября 2013 г. N 662, в представленном техническом плане неверно заполнен реквизит CadastralNumberOKS.
Впоследствии по результатам рассмотрения дополнительно представленных документов (доработанного технического плана помещения в виде XML-документа, также подготовленного на основании Акта приемочной комиссии и Декларации) органом кадастрового учета принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пунктов 4, 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре в связи с неустранением ранее выявленных замечаний, а также ввиду того, что документы, дополнительно приставленные к ранее направленному заявлению о государственном кадастровом учете изменений, поданы ненадлежащим лицом.
По существу принятых органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости считаем необходимым отметить следующее.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Одним из документов, направляемым собственником помещения в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.
Учитывая изложенное, в случае подготовки технического плана помещения (квартиры), конфигурация которого изменена в результате перепланировки, технический план составляется на основании оформленного в установленном порядке проекта перепланировки помещения, выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Площадь перепланированного помещения указывается в соответствии с перечисленными документами.
Учитывая положения пункта 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583, копии вышеуказанных документов включаются в приложение технического плана помещения.
Врио директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ