Письмо ППК "Роскадастр" от 28.04.2025 N 19-0957/25

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"

ПИСЬМО

от 28 апреля 2025 г. N 19-0957/25

О НАПРАВЛЕНИИ

ПИСЬМА РОСРЕЕСТРА ОТ 22.04.2025 N 06-00956/25 ДЛЯ СВЕДЕНИЯ

И УЧЕТА В РАБОТЕ

ППК "Роскадастр" направляет для сведения и учета в работе копию письма Росреестра от 22.04.2025 N 06-00956/25 (вх. от 23.04.2025 N 053028/ЦА-25) о возможных случаях представления юридическими лицами в форме документов на бумажных носителях заявлений и прилагаемых к ним документов для осуществления учетно-регистрационных действий.

Начальник Управления обеспечения

предоставления государственных услуг,

исправления реестровых ошибок, ведения

и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ

М.В.СЕМЕНОВА

Приложение

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 22 апреля 2025 г. N 06-00956/25

Управление стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра направляет для сведения и учета в работе сводную информацию о возможных случаях представления юридическими лицами в форме документов на бумажных носителях заявлений и прилагаемых к ним документов для осуществления учетно-регистрационных действий согласно приложению.

Начальник Управления

стратегического развития

и цифровой трансформации

С.В.БЕЛОКОПЫТОВ

Приложение

Учитывая положения части 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), а также установленные Законом N 218-ФЗ исключения из данного правила, юридическим лицом (его представителем) способами, указанными в пункте 1 части 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ, могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе документы:

если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

до 01.01.2026 крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья (часть 3 статьи 7 Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");

в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (далее - Заявления) и (или) документов в форме электронных документов (часть 39 статьи 70 Закона N 218-ФЗ). Информация о наличии временной технической невозможности подачи Заявлений и (или) документов в форме электронных документов незамедлительно с момента ее обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи Заявлений и (или) документов в форме электронных документов.

Также могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе документы:

1) если "основной пакет" документов был представлен для осуществления учетно-регистрационных действий до 01.03.2025 в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены (в таком случае до принятия окончательного решения (об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий либо о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), юридическим лицом в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены следующие заявления (и приложенные к ним документы):

- о представлении дополнительных документов;

- о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона N 218-ФЗ;

- о возобновлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

2) в случае, если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, аннулирования документарной закладной, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя - владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе;

3) юридическим лицом документ может быть представлен в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/подписания) на момент его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/ подписания), в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:

- документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998 - дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения - Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов Российской Федерации;

- "старые" акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004);

4) юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункт 3 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ), а именно:

- при наличии управляющего залогом - заключенные до 01.03.2025 в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");

- платежные поручения;

- копии учредительных документов, изменений в них;

- направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.