Рейтинг@Mail.ru

Письмо ФНС России от 08.05.2019 N БС-4-11/8703@

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 8 мая 2019 г. N БС-4-11/8703@

ПО ВОПРОСУ

ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДОХОДОВ

НАЙМОДАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ВИДЕ СУММ ОПЛАТЫ НАНИМАТЕЛЕМ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ЧАСТИ, КОТОРАЯ

ЗАВИСИТ ОТ ИХ ФАКТИЧЕСКОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ И ФИКСИРУЕТСЯ

НА ОСНОВАНИИ ПОКАЗАНИЙ УСТАНОВЛЕННЫХ НАДЛЕЖАЩИМ

ОБРАЗОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 24.04.2019 N 03-04-07/31733 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов наймодателя жилого помещения в виде сумм оплаты нанимателем жилого помещения за коммунальные услуги в части, которая зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 апреля 2019 г. N 03-04-07/31733

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов наймодателя жилого помещения в виде сумм оплаты нанимателем жилого помещения за коммунальные услуги в части, которая зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, денежные средства, получаемые физическим лицом - наймодателем в виде платы за пользование жилым помещением, являются доходом указанного лица и подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следует учитывать, что плата за коммунальные услуги является обязанностью именно собственника помещения.

В то же время, по мнению Департамента, возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату за коммунальные услуги, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления нанимателем и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета, не образует экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие выплаты производятся нанимателем в своих интересах.

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Другие документы по теме
"О внесении изменений в письмо ФТС России от 12.12.2014 N 14-40/60827"
"О разъяснении требований нормативных документов"
"О внесении изменений в письмо ФТС России от 10.06.2013 N 14-42/24440"
"О внесении изменений в письмо ФТС России от 09.11.2012 N 14-42/55449"
Ошибка на сайте