<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 14.10.2014 N 10-3282-КЛ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"
ПИСЬМО
от 14 октября 2014 г. N 10-3282-КЛ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) направляет для сведения и учета в работе электронные образы писем:
1. Письмо Учреждения от 01.08.2014 N 10-2493-КЛ по вопросу формирования кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от 14.08.2014 N 15-исх/09300-МС/14, направленное в ответ на письмо Учреждения от 01.08.2014 N 10-2493-КЛ;
3. Письмо Учреждения от 26.08.2014 N 10-2838-КЛ по вопросу формирования кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если в поступившем запросе указан кадастровый номер входящего в состав единого землепользования обособленного или условного земельного участка;
4. Письмо Росреестра от 18.09.2014 N 14-12753/14, направленное в ответ на письмо Учреждения от 26.08.2014 N 10-2838-КЛ.
Прошу довести информацию, изложенную в указанных письмах, до сведения сотрудников филиала Учреждения в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 N П/057 Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ ФКП Росреестра с письмами методического характера.
Действующим законодательством не определено понятие "дата утверждения" для сведений о кадастровой стоимости, определяемой в рамках полномочий ФГБУ "ФКП Росреестра" в соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2012 N П/531, на основании вступившего в законную силу решения суда, на основании решения комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости.
Единая практика внесения сведений о "дате утверждения" в Филиалах ФГБУ "ФКП Росреестра" отсутствует, в связи с чем Управлением кадастрового учета совместно с советом технологов Учреждения было принято следующее решение:
- в рамках полномочий ФГБУ "ФКП Росреестра" по определению кадастровой стоимости в соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2012 N П/531, датой утверждения считать дату вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, удельных показателей кадастровой стоимости (постановление, распоряжение);
- на основании вступившего в законную силу решения суда датой утверждения считать дату вступления в силу акта (судебного акта) об установлении кадастровой стоимости;
- на основании решения комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости датой утверждения считать дату вступления в силу акта (решения комиссии) о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Учреждением в целях согласования позиции по порядку внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о дате внесения, дате определения и дате утверждения кадастровой стоимости, в Росреестр направлены письма от 24.09.2014 N 10-0904-АГ, от 10.10.2014 N 10-0972-АГ.
В целях обеспечения прав граждан и иных лиц по установлению индивидуальной рыночной стоимости в досудебном и судебном порядке, Учреждение считает целесообразным предоставлять сведения о дате внесения и дате определения кадастровой стоимости в следующем порядке:
а) для вновь внесенных (с 30.06.2014) записей о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в автоматическом режиме, путем заполнения строк 5 и 8 Справки (в случае если в АИС ГКН заполнены графы "Дата определения", "Дата внесения" и "Дата утверждения" кадастровой стоимости):
КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА
о кадастровой стоимости объекта недвижимости
1
Дата заполнения кадастровой справки:
2
Кадастровый номер:
3
Предыдущие номера:
4
Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на "__" _________ ____ г., руб.:
5
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): ДД.ММ.ГГГГ
6
Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости:
7
Дата утверждения кадастровой стоимости: ДД.ММ.ГГГГ
8
Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ
9
Особые отметки:
В случае поступления запроса на предоставление сведений об объекте недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, внесенной в ГКН с 30.06.2014, и для такого объекта в АИС ГКН не заполнены поля "Дата определения", "Дата внесения" и "Дата утверждения" кадастровой стоимости, информация в соответствующих полях подлежит внесению в автоматическом или ручном режиме, после чего может быть выполнено формирование Справки в автоматическом режиме.
б) для записей о кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесенных до 30.06.2014, Справка формируется вручную, при этом в строку 9 Справки вносится следующая запись:
"Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанных датах определены на основании документов кадастрового дела, отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер, в связи с тем, что сведения об указанных датах образованы до 30 июня 2014 г. В реестр объектов недвижимости такие сведения включаются только в случае их образования после 30 июня 2014 г. (в связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 12.03.2014 N 121":
КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА
о кадастровой стоимости объекта недвижимости
1
Дата заполнения кадастровой справки:
2
Кадастровый номер:
3
Предыдущие номера:
4
Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на "__" ___________ ____ г., руб.:
5
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости): -
6
Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости:
7
Дата утверждения кадастровой стоимости: ДД.ММ.ГГГГ
8
Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости: -
9
Особые отметки: "Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанных датах определены на основании документов кадастрового дела, отсутствуют в реестре объектов недвижимости, не являются сведениями государственного кадастра недвижимости и носят справочный характер, в связи с тем, что сведения об указанных датах образованы до 30 июня 2014 г. В реестр объектов недвижимости такие сведения включаются только в случае их образования после 30 июня 2014 г. (в связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 12.03.2014 N 121"
В актуальном патче АИС ГКН (033.13.04.305) в графу 7 Справки "Дата утверждения кадастровой стоимости" будет выводиться информация из графы "Дата утверждения", занесенная в АИС ГКН (патч 033.13.04.302 и ранее) в поля "Дата введения" для земельных участков и "Дата определения/дата утверждения" для объектов капитального строительства.
В АИС ГКН не реализован механизм, позволяющий вносить изменения в сведения о кадастровой стоимости, содержащейся в "историческом срезе" объекта недвижимости, а также вносить сведения о кадастровой стоимости, которая является сведениями государственного кадастра недвижимости, но не внесена в АИС ГКН. Реализация указанного функционала включена в план доработок АИС ГКН, и до момента его реализации Учреждение рекомендует формировать Справку во внешней среде.
Заместитель директора
К.А.ЛИТВИНЦЕВ
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"
ПИСЬМО
от 26 августа 2014 г. N 10-2838-КЛ
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Учреждение) просит разъяснить позицию Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра по вопросу предоставления сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее - Справка) в случае, если в поступившем запросе указан кадастровый номер входящего в состав единого землепользования обособленного или условного земельного участка (далее - Входящий участок).
По мнению Учреждения, объектом недвижимости является ранее учтенный земельный участок, которому при осуществлении государственного кадастрового учета по правилам Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с 17.05.2008) в соответствии с порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (утратил силу с 12.01.2010) было присвоено наименование "единое землепользование", и, в соответствии с пунктом 6.2.5 указанного порядка, права на который подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества.
Соответственно, в случае поступления в филиалы Учреждения запроса на предоставление сведений государственного кадастра недвижимости (далее - Запрос) в виде Справки на Входящий участок, сведения должны предоставляться на "единое землепользование", в состав которого включен указанный в Запросе участок.
А также Учреждение считает целесообразным в графе 9 "Особые отметки" Справки указывать запись:
"Земельный участок с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:X(1) включен в состав единого землепользования XX:XX:XXXXXX:X(2)", где XX:XX:XXXXXX:X(1) - кадастровый номер входящего участка, указанный в поступившем Запросе; XX:XX:XXXXXX:X(2) - кадастровый номер единого землепользования, в состав которого включен участок, указанный в поступившем Запросе.
С целью формирования частного технического задания по второму этапу разработки дополнительных функций автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости, просим в кратчайшие сроки высказать позицию Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра по данному вопросу.
Заместитель директора
К.А.ЛИТВИНЦЕВ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 18 сентября 2014 г. N 14-12753/14
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, рассмотрев письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 26.08.2014 N 10-2838-КЛ, полагает возможным согласиться с позицией, изложенной в нем.
При этом считаем целесообразным в графе 9 "Особые отметки" кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости указывать запись: "Земельный участок с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:X(1) является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:X(2)".
Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Н.С.ЛЕЩЕНКО