<Письмо> ФАНО России от 09.07.2014 N 007-АС-10/58
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НАУЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
ПИСЬМО
от 9 июля 2014 г. N 007-АС-10/58
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (ССУДЫ)
Федеральное агентство научных организаций (далее - ФАНО России) в целях приведения имущественных отношений в соответствие с законодательством Российской Федерации и на основании положения о Федеральном агентстве научных организаций, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2013 г. N 959, а также в соответствии с требованиями совместного письма Федерального агентства научных организаций и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28 апреля 2014 г. N ОД-09/18477 "О порядке согласования передачи в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными организациями Федерального агентства научных организаций" сообщает следующее.
1. Размещение на площадях, закрепленных за организациями, подведомственными Федеральному агентству научных организаций (далее - подведомственные организации), юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей без оформления договорных отношений не допускается.
2. Заключение договоров аренды или безвозмездного пользования (ссуды) федерального имущества возможно только по решению ФАНО России, согласованному с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество).
3. В договорах аренды (ссуды) должна быть предусмотрена обязанность арендатора (ссудополучателя) заключать договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием этого имущества (коммунальные, эксплуатационные и т.д.).
4. В случае отсутствия оформленных договорных отношений или наличия договора аренды на неопределенном сроке с юридическим лицом и/или индивидуальным предпринимателем (далее - должник), не являющимся подведомственной организацией ФАНО России, подведомственная организация, являющаяся правообладателем федерального имущества (далее - подведомственная организация-правообладатель), обязана направить должнику требование о возмещении денежных средств за пользование федеральным имуществом и иных расходов, связанных с содержанием такого имущества (коммунальные, эксплуатационные и т.д.), за период пользования указанным имуществом.
В случае отказа должника в досудебном порядке возместить образовавшуюся задолженность по использованию федерального имущества в срок, установленный в требовании, подведомственная организация-правообладатель обязана предъявить исковые требования о взыскании указанной задолженности с должника в судебном порядке.
5. В случае отсутствия оформленных договорных отношений руководитель подведомственной организации, которая размещается на закрепленных площадях за другой подведомственной организацией-правообладателем, обязан в срок до 15 июля 2014 г. направить обращение в подведомственную организацию - правообладателю федерального имущества с предложением о заключении договора аренды (для федеральных государственных унитарных предприятий) или договора ссуды (для федеральных государственных бюджетных учреждений) в установленном законом порядке.
При этом необходимо направить в ФАНО России информацию с указанием имеющихся площадей, закрепленных за подведомственной организацией, и потребности в площадях с обоснованием на действующие нормы размещения.
6. Руководитель подведомственной организации-правообладателя после рассмотрения указанного в пункте 5 обращения и принятия положительного решения обязан в срок до 1 сентября 2014 г. направить в ФАНО России два комплекта документов, предусмотренных совместным письмом Федерального агентства научных организаций и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28.04.2014 N ОД-09/18477.
7. В случае неполучения подведомственной организацией-правообладателем обращения, указанного в пункте 5 настоящего письма, руководитель подведомственной организации-правообладателя обязан до 1 августа 2014 г. направить уведомление об освобождении площадей в месячный срок с момента получения указанного уведомления в адрес подведомственной организации, занимаемой площади без оформления договорных отношений.
8. Руководитель подведомственной организации-правообладателя несет персональную ответственность при выявлении фактов незаконного размещения юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей без оформления договорных отношений на площадях, закрепленных за подведомственной организацией - правообладателем федерального имущества.
При этом в дополнение к письму ФАНО России от 29.04.2014 N 007-7.2.-03/197 информируем.
1. В случае если заключение договора аренды возможно без проведения аукциона в соответствии с пунктом 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" помимо документов, предусмотренных приложениями N 1 и N 2 совместного письма Росимущества и ФАНО России от 28.04.2014 N ОД-09/18477, в ФАНО России необходимо представить нотариально заверенную копию предыдущего договора аренды, информационную справку о надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору, акт сверки платежей по договору аренды и копию уведомления арендатора о намерении заключить договор на новый срок.
2. В целях своевременного оформления договоров аренды (безвозмездного пользования) и учитывая сроки согласования договоров в ФАНО России и в Росимуществе, устанавливаем следующие сроки предоставления договоров аренды (безвозмездного пользования) в ФАНО России - не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора аренды (безвозмездного пользования).
3. При составлении проекта договора рекомендуем руководствоваться формой договора аренды согласно Приложению N 1 и формой договора безвозмездного пользования (ссуды) согласно Приложению N 2 к настоящему письму.
4. В случае расторжения договора аренды (безвозмездного пользования) согласования ФАНО России и Росимущества не требуется.
5. В случае расторжения договора аренды (безвозмездного пользования) руководитель подведомственной организации обязан принять меры по погашению арендатором задолженности по арендной плате и расходам, связанным с содержанием этого имущества (коммунальные, эксплуатационные услуги и т.д.) в случае их наличия.
6. Подведомственная организация обязана в срок не позднее 10 рабочих дней с даты заключения дополнительного соглашения о расторжении договора аренды (безвозмездного пользования) представить в ФАНО России копию дополнительного соглашения в 1 экземпляре для сведения.
По вопросу предоставления кадастрового паспорта.
В связи с поступающими устными и письменными обращениями подведомственных ФАНО России организаций по вопросу предоставления кадастрового паспорта здания (сооружения, помещения) с указанием его части, планируемой к передаче в аренду (если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения), указанного в п. 11 Приложения N 1 и п. 8 Приложения N 2 совместного письма, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Согласно пункту 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
Разъяснения по вышеуказанному вопросу направлены Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) руководителям территориальных органов Росреестра письмом от 26.08.2013 N 14-исх/07811-ГЕ/13 (прилагается).
Учитывая недостатки, выявленные по результатам контрольного мероприятия Счетной палаты Российской Федерации (Отчет о результатах контрольного мероприятия "Аудит эффективности использования федеральной собственности и имущества государственными академиями наук и подведомственными им организациями", утвержденный Коллегией Счетной палаты Российской Федерации 29.11.2013), обязываем руководителей подведомственных организаций неукоснительно выполнять требования законодательства об обязательной регистрации договоров аренды, заключенных на срок не менее 1 года.
А.В.СТЕПАНОВ
Приложение N 1
к письму
от 09.07.2014 N 007-АС-10/58
Рекомендуемая форма
Договор аренды
нежилого помещения/здания/строения/сооружения, переданного
федеральному государственному учреждению (федеральному
государственному унитарному предприятию)
Федеральное государственное учреждение (федеральное государственное унитарное предприятие) "_________________", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, а также с согласия учредителя и уполномоченного органа (распоряжение ФАНО России от "__" ____________ 20__ N ___), и __________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, и именуемые совместно в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем (в случае заключения договора аренды по результатам торгов в преамбуле договора следует указать N и дату протокола торгов).
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/сооружение (далее - "Имущество"), с реестровым номером федерального имущества ____________, расположенное по адресу: _______________________, включающее в себя: ________, общей площадью ________ кв. м. для использования в целях _______________.
1.2. Описание и технические характеристики "Имущества" подтверждаются кадастровым паспортом, который прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
Сведения о передаваемом в аренду "Имуществе", изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора. Цель аренды, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, должна соответствовать цели аренды, указанной в Распоряжении ФАНО России.
1.3. Условия настоящего Договора не должны противоречить условиям, указанным в Распоряжении ФАНО России от "____"_______ 20__ г. N ________, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий Договор заключен на срок __________________ лет (года), а именно до ____________ включительно.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор.
(В случае, если договор заключен на срок менее года, пункт 2.2 договора излагается в следующей редакции: "2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами").
3. Страхование недвижимого имущества
и гражданской ответственности
3.1. Арендатор заключает договоры страхования:
- гражданской ответственности при эксплуатации занимаемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц;
- Имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. Договоры страхования гражданской ответственности и страхования Имущества заключаются Арендатором со страховщиком в соответствии с разработанными страховщиком Правилами страхования.
3.3. Страховая сумма в отношении страхования Имущества определяется на основании отчета об оценке Имущества, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.4. Копии договоров страхования, заверенные в установленном порядке, Арендатором передаются Арендодателю, ФАНО России и уполномоченному органу <1>.
--------------------------------
<1> Здесь и далее под уполномоченным органом следует понимать территориальный орган Росимущество - для договоров аренды, Росимущество (центральный аппарат) - для договоров аренды, заключенных государственным научным учреждением или образовательным учреждением с созданным в соответствии с Федеральным законом от 02.08.2009 N 217-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам создания бюджетными научными и образовательными учреждениями хозяйственных обществ в целях практического применения (внедрения) результатов интеллектуальной деятельности" хозяйственным обществом.
3.5. Страховая премия по договорам страхования уплачивается Арендатором.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктами 8.4.1 - 8.4.3 настоящего Договора.
4.1.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Использовать Имущество на условиях, установленных настоящим Договором.
4.2.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.3. Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктами 8.1 - 8.2 настоящего Договора.
4.3. Арендодатель обязуется:
4.3.1. В ________ срок после заключения настоящего Договора, но не ранее заключения Арендатором договоров страхования Имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.5 настоящего Договора, предоставить Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (один экземпляр для ФАНО России).
4.3.2. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Имуществу, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного Имуществу ущерба.
4.3.3. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
4.3.4. Не позже 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Имущество, указанное в пункте 1.1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (один экземпляр для ФАНО России).
4.3.5. В день обращения Арендатора принять от него экземпляры договоров страхования, заключенных в соответствии с настоящим Договором.
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. В _________ срок после заключения настоящего Договора, но не ранее заключения Арендатором договоров страхования Имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.5 настоящего Договора, принять от Арендодателя Имущество, указанное в пункте 1.1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
4.4.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора обратиться к Арендодателю для заключения договора(ов) на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
Стоимость потребленных Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих служб.
4.4.3. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также, в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия, - в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных действующим законодательством, Актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия.
4.4.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после подписания настоящего Договора представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также охранное обязательство в случае, если Имущество является объектом культурного наследия.
4.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя, направленного в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего Договора.
4.4.6. В ______________ срок представлять Арендодателю копии платежных поручений (для физических лиц - иных документов), подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.
4.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений или по согласованию с арендодателем в другой пропорции) участие в финансировании капитального ремонта здания, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производимого Арендодателем в установленном порядке.
Не препятствовать Арендодателю в проведении капитального ремонта переданного в аренду Имущества.
Соблюдать порядок использования Имущества в период проведения капитального ремонта, который определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.4.8. В срок не позднее _________ рабочих дней извещать Арендодателя, ФАНО России и уполномоченный орган о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести существенный ущерб Имуществу, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Имуществу ущерба.
4.4.9. Обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
4.4.10. Не производить переустройства и (или) перепланировок Имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также неотделимые улучшения Имущества без предварительного письменного согласия Арендодателя, ФАНО России и уполномоченного органа.
4.4.11. Не сдавать Имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных Арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем).
4.4.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения Имущества представителей Арендодателя, ФАНО России и уполномоченного органа для проведения в установленном порядке проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, эффективности использования и обеспечения сохранности Имущества, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
4.4.13. Обеспечить страхование Имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 - 3.5 настоящего Договора, до момента передачи Имущества в аренду по акту приема-передачи.
Договоры страхования вступают в силу с момента приема Арендатором Имущества по акту приема-передачи.
4.4.14. При наступлении страхового случая по договору страхования Имущества Арендатор обязан:
- сообщить Арендодателю о наступлении страхового случая в течение ______ рабочих дней, начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом страховщику, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая и иные документы по его запросу;
- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;
- обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Имущества.
4.4.15. Не позже дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, сдать Арендодателю Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.
4.4.16. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора, не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней уведомить об этом Арендодателя.
4.4.17. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
4.4.18. Передать Арендодателю его экземпляры договоров страхования, заключенных в соответствии с настоящим договором, не позднее ________ рабочих дней с момента их заключения, а также документы, подтверждающие своевременную оплату договоров страхования, не позднее ________ рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии.
4.4.19. В случае прекращения действия договора(ов) страхования, заключенного(ых) Арендатором в соответствии с требованиями настоящего Договора, заключить новый(ые) договор(ы) страхования в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, не позднее __________ рабочих дней с момента прекращения действия прежнего(их) договора(ов).
5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю
5.1. До дня подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендатор должен:
5.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему Договору.
5.1.2. Освободить Имущество и подготовить его к передаче Арендодателю.
5.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и ФАНО России)
5.3. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
6. Платежи и расчеты по Договору
Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.
6.2. Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением _________________ (для физических лиц - иным документом, способом).
Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение _______ рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее _______ числа оплачиваемого месяца.
Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.
6.3. В сторону увеличения размер арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
6.3.1. Основания изменения Арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты, Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.
Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты подлежат согласованию с ФАНО России и уполномоченным органом.
Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление, за исключением случаев обжалования (в том числе в судебном порядке) Арендатором нового размера арендной платы и (или) нового порядка ее оплаты.
6.3.2. Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка ее оплаты составляется в письменном виде Арендодателем в двух экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В течение __________ рабочих дней после составления уведомления Арендодатель направляет один экземпляр уведомления Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре, или представляет Арендатору под роспись его уполномоченного лица, заверенную печатью Арендатора.
6.4. Доходы, связанные с возмещением вследствие утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества, зачисляются на счет ________________.
7. Ответственность Арендодателя и Арендатора
7.1. Ответственность Арендодателя:
7.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.1.2. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендодателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Ответственность Арендатора:
7.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.
7.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в 3-кратном размере арендной платы, установленной в п. 6.1 настоящего Договора _____________ на лицевой счет Арендатора ______________________.
7.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 3.1, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение ________ рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.5. В случае, если наступление страхового случая произошло по вине Арендатора, и страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Имущество за счет собственных средств.
7.6. В случае отказа Арендатора принять Имущество от Арендодателя, в соответствии с пунктом 4.4.1 Договора по акту приема-передачи, Договор считается не заключенным и Арендатор обязан уплатить штраф в размере трехмесячной ставки арендной платы.
8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон. (применяется в случае, если заключение договора аренды происходит не по результатам проведения торгов).
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.
8.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в следующих случаях:
8.4.1. При систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим Договором.
8.4.2. Если в отношении Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.
8.4.3. При нарушении требований пунктов 4.4.13, 4.4.19 настоящего Договора.
8.5. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 - 8.4.3 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.
8.6. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.4 настоящего Договора, составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
10.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.
11. Прочие условия
11.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
11.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, произведенных Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя, ФАНО России и уполномоченного органа после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
11.3. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или оперативного управления (хозяйственного ведения) на Имущество к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
11.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.
11.5. ФАНО России и (или) уполномоченный орган вправе организовывать и проводить проверки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11.6. ФАНО России и (или) уполномоченный орган имеет право обращаться в суд в случае нарушения интересов Российской Федерации.
11.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, в том числе по одному экземпляру - для ФАНО России и уполномоченного органа.
11.9. Настоящий Договор не является основанием для передачи Имущества в собственность Арендатора.
11.10. В случае необходимости в настоящий Договор могут быть внесены иные условия в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, а также актами федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника федерального имущества/не применяется в случае, если заключение договора аренды происходит не по результатам проведения торгов.
11.11. При проведении капитального ремонта Имущества за счет денежных средств Арендатора стоимость данных работ может быть частично или полностью зачтена Арендодателем в счет арендной платы при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем, ФАНО России и уполномоченным органом сметы на капитальный ремонт и сроков его проведения (применяется в случае, если заключение договора аренды происходит не по результатам проведения торгов).
11.12. После истечения срока действия Договора заключение договора на новый срок осуществляется на торгах и Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
11.13. Надлежащим уведомлением Сторон по настоящему Договору является направление писем и корреспонденции по следующим адресам:
Адрес Арендодателя _____________________________________________________.
Адрес Арендатора _______________________________________________________.
Адрес ФАНО России: Ленинский проспект, д. 32а, Москва, 119334.
Адрес уполномоченного органа: __________________________________________.
Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:
Арендодатель:
Арендатор:
Адрес:
Адрес:
ИНН
ИНН
Р/с
Р/с
Банк
Банк
БИК
БИК
Тел./факс:
Тел./факс:
К настоящему Договору прилагаются:
а) копия протокола заседания конкурсной (аукционной) комиссии (применяется в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов);
б) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора;
в) копия кадастрового паспорта на Имущество;
г) копия распоряжения ФАНО России от "__" __________ 20__ N ____
д) Акт приема-передачи.
Подписи Сторон:
От Арендодателя:
От Арендатора:
М.П.
М.П.
Приложение N 2
к письму
от 09.07.2014 N 007-АС-10/58
Рекомендуемая форма
ДОГОВОР N __________
безвозмездного пользования (ссуды)
_______________________________________________________ (наименование организации), именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _______________ (должность) _____________________ (ФИО), действующего на основании ____________________________________________, с одной стороны, а также с согласия ФАНО России и уполномоченного органа (распоряжение ФАНО России от "__" ____________ 20__ N ______) и __________________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _______________ (должность) _____________________ (ФИО), действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель в соответствии с частью 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" передает, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование нежилое(ые) помещение(я)/здание/строение/сооружение (далее - Имущество), расположенное по адресу: г. ____________, ул. _____________, д. __, для ________________ (цель использования).
Перечень передаваемых в безвозмездное пользование помещений указан в Приложении N 1 к настоящему Договору.
Общая площадь передаваемых в безвозмездное пользование помещений - ___ кв. м, реестровый номер федерального имущества _________________.
1.2. Права третьих лиц на передаваемые в безвозмездное пользование помещения, равно как и третьи лица, в данных помещениях отсутствуют.
1.3. Сведения о передаваемых в безвозмездное пользование помещениях, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
Имущество, находящееся в собственности Российской Федерации, принадлежит Ссудодателю на праве _______________________.
1.4. Условия настоящего Договора не должны противоречить условиям, указанным в Распоряжении ФАНО России от "__" _______ 20__ г. N _____, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Срок настоящего Договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи по ____________ включительно.
2. Страхование недвижимого имущества
и гражданской ответственности
2.1. Ссудополучатель заключает договоры страхования:
- гражданской ответственности при эксплуатации занимаемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц;
- Имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу Ссудодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. Договоры страхования гражданской ответственности и страхования Имущества заключаются Ссудополучателем со страховщиком в соответствии с разработанными страховщиком Правилами страхования.
2.3. Копии договоров страхования, заверенные в установленном порядке, Ссудополучателем передаются Ссудодателю, ФАНО России и уполномоченному органу <1>.
--------------------------------
<1> Здесь и далее под уполномоченным органом следует понимать Росимущество.
2.4. Страховая премия по договорам страхования уплачивается Ссудополучателем.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Ссудодатель имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктами 7.4.1, 7.4.2 настоящего Договора.
3.1.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Ссудополучателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. Ссудополучатель имеет право:
3.2.1. Использовать Имущество на условиях, установленных настоящим Договором.
3.2.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Ссудодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.3. Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктами 7.1, 7.2 настоящего Договора.
3.3. Ссудодатель обязан:
3.3.1. В пятидневный срок после заключения настоящего Договора, но не ранее заключения Ссудополучателем договоров страхования Имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1 - 2.5 настоящего Договора, предоставить Ссудополучателю помещения, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и ФАНО России), является неотъемлемой частью настоящего Договора и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.
3.3.1. Самостоятельно нести расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за помещения, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору.
3.3.2. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя, нанесших ущерб помещению, переданному в безвозмездное пользование, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного помещению ущерба.
3.3.3. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по настоящему Договору.
3.3.4. Не допускать досрочного освобождения Ссудополучателем помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему Договору, без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи.
В случае освобождения Ссудополучателем помещений, указанных в приложении N 1 настоящего Договора, без оформления акта приема-передачи сообщить об этом в ФАНО России в течение пяти дней.
3.4. Ссудополучатель обязан:
3.4.1. В пятидневный срок после заключения настоящего Договора, но не ранее заключения Ссудополучателем договоров страхования Имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами на весь срок действия настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1 - 2.5 настоящего Договора, принять от Ссудодателя помещения, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.4.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора обратиться к Ссудодателю для заключения договора(ов) на возмещение всех расходов, связанных с содержанием Имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные) на срок, указанный в пункте 1.5 настоящего Договора.
Стоимость потребленных Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих служб.
3.4.3. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также, в случае если передаче в безвозмездное пользование подлежит объект культурного наследия, - в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных действующим законодательством, Актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия.
3.4.4. Своевременно и в полном объеме вносить стоимость расходов, связанных с содержанием Имущества, в соответствии с договором(ами) на возмещение всех расходов, связанных с содержанием Имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные).
3.4.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений, принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений или по согласованию с Ссудодателем в другой пропорции) участие в финансировании капитального ремонта здания, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производимого Ссудодателем в установленном порядке.
Не препятствовать Ссудодателю в проведении капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование Имущества.
Соблюдать порядок использования Имущества в период проведения капитального ремонта, который определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.4.6. В течение 24 часов извещать Ссудодателя и ФАНО России о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Имуществу, указанному в приложении N 1 к настоящему Договору, и безотлагательно принимать меры для предотвращения их дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного помещениям ущерба.
3.4.7. Обеспечивать сохранность помещения, переданного в безвозмездное пользование, инженерных коммуникаций и оборудования в помещении, переданном в безвозмездное пользование и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
3.4.8. Соблюдать в помещениях, переданных в безвозмездное пользование, требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Ссудополучателя и правила содержания таких помещений.
3.4.9. Не производить переустройства и (или) перепланировок Имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также их неотделимые улучшения без предварительного письменного согласия Ссудодателем, ФАНО России и уполномоченного органа.
3.4.10. Не сдавать Имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных Ссудодателю имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем).
3.4.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения Имущества представителей Ссудодателя, ФАНО России и уполномоченного органа для проведения в установленном порядке проверки соблюдения Ссудополучателем, условий настоящего Договора, эффективности использования и обеспечения сохранности Имущества, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.4.12. При наступлении страхового случая по договору страхования Имущества Ссудополучатель обязан:
- сообщить Ссудодателю о наступлении страхового случая в течение ______ рабочих дней, начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом страховщику, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая и иные документы по его запросу;
- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;
- обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Имущества.
3.4.13. На следующий день после даты, указанной в пункте 1.5 настоящего Договора, сдать Ссудодателю помещения, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и ФАНО России) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.
3.4.14. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней уведомить об этом Ссудодателя.
3.4.15. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Ссудодателю помещения, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
3.4.16. Передать Ссудодателю его экземпляры договоров страхования, заключенных в соответствии с настоящим договором, не позднее ________ рабочих дней с момента их заключения, а также документы, подтверждающие своевременную оплату договоров страхования, не позднее ________ рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии.
3.4.17. В случае прекращения действия договора(ов) страхования, заключенного(ых) Ссудополучателем в соответствии с требованиями настоящего Договора, заключить новый(ые) договор(ы) страхования в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, не позднее __________ рабочих дней с момента прекращения действия прежнего(их) договора(ов).
4. Порядок возврата переданных в безвозмездное пользование
помещений Ссудодателю
4.1. До дня подписания Ссудодателем и Ссудополучателем акта приема-передачи Имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему Договору, Ссудополучатель должен освободить переданные в безвозмездное пользование помещения и подготовить их к передаче Ссудодателю.
4.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и ФАНО России) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений, указанных в Приложении N 1 к настоящему Договору, на момент их передачи.
4.3. Один экземпляр подписанного Ссудодателем и Ссудополучателем акта приема-передачи направляется Ссудодателем в ФАНО России в течение пяти дней после его подписания.
4.4. Акт приема-передачи после его подписания Ссудодателем и Ссудополучателем приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Ссудополучатель осуществляет временное владение и пользование помещениями, указанными в приложении N 1 к настоящему Договору, безвозмездно.
5.2. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные пунктом 3.1.3 настоящего Договора, возникают у Ссудополучателя с момента передачи Ссудополучателю помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему Договору по акту приема-передачи.
5.3. Доходы, связанные с возмещением вследствие утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества, зачисляются на счет _____________.
6. Ответственность Ссудодателя и Ссудополучателя
6.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
6.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Имущества при заключении настоящего Договора или при передаче Имущества.
6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 2.1, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Ссудодателю, Ссудополучатель обязан в течение ________ рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Ссудодателем, возместить Ссудодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
6.5. В случае, если наступление страхового случая произошло по вине Ссудополучателя и страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Ссудополучатель обязан произвести ремонт и восстановить Имущество за счет собственных средств.
6.6. В случае отказа Ссудополучателя принять Имущество от Ссудодателя, в соответствии с пунктом 3.4.1 Договора по акту приема-передачи, Договор считается незаключенным, и Ссудополучатель обязан уплатить штраф в размере _____________.
7. Изменение, расторжение, прекращение
и продление Договора.
7.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.2, 7.3 и 7.4 настоящего Договора, допускается по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя и ФАНО России за один месяц.
7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя и/или ФАНО России при невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.1, 3.4.11 настоящего Договора.
7.4. Ссудодатель и/или ФАНО России вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
7.4.1. При невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.3, 3.4.8, 3.4.9, 3.4.10 настоящего Договора.
7.4.2. Если в отношении Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.
7.5. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.4 настоящего Договора, составляется Ссудодателем и/или ФАНО России в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и ФАНО России) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Ссудополучателем соответствующего уведомления.
7.6. Досрочное расторжение настоящего Договора или отказ от него в соответствии с пунктами 7.2, 7.3 и 7.4 не освобождает Ссудополучателя от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.7. После истечения срока действия Договора Ссудополучатель не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
7.8. Настоящий Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде ________ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
9.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, указанного в Приложении N 1 к настоящему Договору, произведенных Ссудополучателем за свой счет с согласия Ссудодателя, ФАНО России и уполномоченного органа, после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
9.3. Реорганизация Ссудодателя, а также переход права собственности и/или оперативного управления на помещения, указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору, к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.
9.5. ФАНО России и (или) уполномоченный орган вправе организовывать и проводить проверки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.6. ФАНО России и (или) уполномоченный орган имеет право обращаться в суд в случае нарушения интересов Российской Федерации.
9.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
9.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, в том числе по одному экземпляру - для ФАНО России и уполномоченного органа.
9.9. Настоящий Договор не является основанием для передачи Имущества в собственность Ссудодателя.
9.9. Надлежащим уведомлением Сторон по настоящему Договору является направление писем и корреспонденции по следующим адресам:
Адрес Ссудодателя ________________________________________________________.
Адрес Ссудополучателя ____________________________________________________.
Адрес ФАНО: Ленинский проспект, д. 32а, Москва, 119334.
Адрес уполномоченного органа: ____________________________________________.
10. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Ссудодатель: _____________
Ссудополучатель: ______________
Адрес: __________________,
Адрес: __________________,
ИНН/КПП ________________
ИНН/КПП ________________
Л/с _________________
Л/с _________________
Р/с ___________ в _______ Банка России
Р/с __________ в _______ Банка России
БИК ______________
БИК ______________
Тел./факс: ________________
Тел./факс: ________________
К настоящему Договору прилагаются следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
а) Приложение N 1 - копия кадастрового паспорта передаваемых в безвозмездное пользование помещений;
б) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.
г) копия распоряжения ФАНО России от "__" __________ 20__ N _____
д) Акт приема-передачи.
К Договору также могут прилагаться характеристика передаваемого Имущества, поэтажный план, экспликация и иные документы на усмотрение Сторон.
Подписи Сторон:
От Ссудодателя:
__________________
От Ссудополучателя:
__________________