Статья 173.1 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Ипотечный договор можно оспорить, если есть законные основания: спорный предмет залога, нарушение прав супруга или давление со стороны банка. Оспорить сделку в суде — реально, но для этого нужно чётко понимать, на какую норму опираться. Чаще всего ипотеку признают недействительной, когда заложили имущество, которое по закону не может быть предметом залога, либо когда не получили нотариального согласия второго супруга. Разберём, в каких случаях суд удовлетворяет такие иски и что делать заемщику, чтобы оспорить ипотеку без потери времени и денег.

Однажды ко мне обратился директор компании, чей партнёр втайне заложил общий автомобиль. Кредитор уже требовал машину и грозился забрать её на торги. Директор спросил: «Могу ли я оспорить договор залога имущества, которое мне тоже принадлежит?» Я объяснил, что такая сделка ничтожна, ведь партнёр не имел права распоряжаться общим активом без согласия. Мы подготовили иск, собрали доказательства, и суд встал на нашу сторону. Признание залога недействительным спасло автомобиль. Рассказываю подробно, как оспорить договор залога в разных ситуациях.

Нередко то или иное имущество находится не в единоличной собственности, а имеет сразу несколько хозяев. Для кого-то такой режим правообладания активами — нормальная практика, тогда как для других подобный режим — это следствие стечения различных жизненных обстоятельств и непонимание того, что с такой собственностью делать. Трудности возникают с тем, что владение долей в коллективном объекте накладывает различного рода ограничения в пользовании, владении и распоряжении ею. Поэтому хозяева такого актива зачастую задаются вопросом относительно того, как его реализовать. Одним из способов отчуждения является договор дарения. Рассмотрим подробнее, как оформить дарение доли в совместной собственности.

Что такое договор дарения? Это и сувениры из поездки, которые мы дарим коллегам, и конверт с деньгами тете-юбиляру на ее 60-летие, и многокомнатная квартира в центре города с дизайнерским ремонтом, подаренная отцом сыну. У кого что есть, тот то и дарит. Какие требования есть к этим сделкам?

В 2022 году в Семейный кодекс РФ были внесены значимые изменения, касающиеся как имущественных, так и неимущественных вопросов. Мы (группа компаний ЮАП СПб) подготовили наиболее важные из них.