<Письмо> ППК "Роскадастр" от 03.10.2025 N 19-2084/25
ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"
ПИСЬМО
от 3 октября 2025 г. N 19-2084/25
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Управление обеспечения предоставления государственных услуг, ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ ППК "Роскадастр" (далее - Управление), рассмотрев вопрос, сообщает следующее.
Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений названных статей.
В соответствии со статьей 62 Закона о регистрации:
нотариусу по его запросу предоставляются копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия (часть 14);
правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах (часть 15);
сведения в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляются по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства (часть 15.1);
судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности", по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах (часть 16).
Таким образом, Законом о регистрации и приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (далее - Порядок) определены документы, содержащиеся в реестровых делах на объекты недвижимости, копии которых могут быть предоставлены различным категориям лиц.
При определении вида документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, необходимо руководствоваться статьей 14 Закона о регистрации, а также Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (в части документов-оснований для совершения соответствующих регистрационных действий).
Аналогичная позиция изложена в письме Росреестра от 06.06.2025 N 13-00893/25, размещенном в пространстве Федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, в Федеральной базе знаний Росреестра, в подразделе 2.2 "Письма, поручения" раздела 2 "Документация", а также направленном в адрес филиалов ППК "Роскадастр" письмом Управления от 11.06.2025 N 19-1316/25.
Вместе с этим сообщаем, что в соответствии с пунктом 28 Порядка, решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов направляется заявителю в случаях, если:
за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия документа, выражающего содержание сделки), не уполномоченное на получение копии документа, выражающего содержание сделки;
в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Закон о регистрации допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки);
реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 73 Порядка уведомление об оставлении запроса без рассмотрения направляется заявителю в случае, если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представлен с нарушением Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком.
Для проведения детального анализа рассматриваемого вопроса просим направить в Управление номера запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи с рассмотрением которых направлено Письмо.
Начальник Управления обеспечения
предоставления государственных услуг,
ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ
М.В.СЕМЕНОВА